المهندس هاني آدم وعقار سبيل – ص 10 العدد الشهري 132

استثمار العقارات بذكاء: كيف تحقق الدخل السلبي دون شراء العقارات؟
كتب : المستشار العقاري :هاني أدم

تُعتبر العقارات غالبًا واحدة من أفضل الوسائل لتحقيق دخل سلبي. بعد شراء العقار، يمكنك ببساطة أن تتطلع إلى سنوات وحتى عقود من جمع النقد كل شهر. ولكن هل هو حقًا بهذه السهولة؟
ها هي الأسباب التي قد تدفع الكنديين لاستكشاف خيار آخر. لماذا شراء العقارات قد يكون فكرة سيئة.
أنا ببساطة لست من محبي فكرة شراء العقارات إذا كان الهدف هو الحصول على دخل سلبي. الدخل السلبي يجب أن يكون سلبيًا بالفعل، لذا يجب ألا تكون مضطرًا للعمل كما لو كانت هذه وظيفة جزئية. وعندما يتعلق الأمر بجمع الإيجارات من العقار، فإن هذا يتطلب الكثير من العمل أكثر مما يبدو. يجب أن تدير العقار، وتتعامل مع شكاوى المستأجرين، وتستثمر في العقار، وما إلى ذلك. حتى إذا استأجرت شركة إدارة، فهذا يعني أنك ستتلقى أقل نقدًا وعليك مع ذلك معالجة مشكلات المستأجرين. ولاحظ أنه بغض النظر عن إدارة العقار، ستكون هناك تكاليف أخرى. ستكون هناك ضرائب على الرأس المال وضرائب عقارية وأقساط للرهن العقاري. والأسوأ من ذلك، إذا لم تكن هناك مستأجر في العقار، ستخسر آلاف الدولارات من الدخل أثناء انتظار مستأجر لينتقل إليه. بدلاً من ذلك، استثمر في العقارات بطريقة ذكية. هذا هو السبب في وجود شركات تركز بشكل كامل على إدارة العقارات. إنها ليست مجرد مصدر دخل سلبي جزئي، بل هي مهنتهم. وهناك العديد من هذه الشركات الموجودة في السوق حاليًا، حيث يمكن للمستثمرين الاستفادة من خيارات الاستثمار. هناك العديد من المزايا لشراء هذه الاستثمارات. أولاً، لديك فرصة الاستفادة من الخبرة والمهارة في إدارة العقارات، وأنت تحصل فقط على جزء من العملية. ثم هناك حقيقة أن تكلفة الاستثمار تكون أقل بكثير من تكلفة شراء عقار كامل. وهذا يجعل الاستثمار أقل خطورة، حيث أنك لا تخاطر بكميات كبيرة من الأموال في جهد جانبي قد يفشل. ثم بالطبع يأتي دخل الأرباح. حيث تقوم هذه الاستثمارات بدفع 90% من الدخل الخاضع للضريبة للمستثمرين، عادةً على شكل أرباح. لذا، حتى عند انخفاض قيمة الاستثمارات، ستستمر في جمع الأرباح في انتظار تحقيق العائد… باختصار، يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات تحدًا حقيقيًا، خاصةً عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات الفعلية وإدارتها. ولكن مع وجود خيارات مثل صناديق الاستثمار في العقارات، يمكن للمستثمرين أن يجدوا طرقًا ذكية وأكثر سهولة للمشاركة في سوق العقارات دون الحاجة إلى التعامل مع تحديات الإدارة والصيانة. فبينما يمكن أن يكون شراء العقارات خيارًا مهمًا لبعض الأشخاص، يبقى الاستثمار في العقارات من خلال الأدوات المالية مثل صناديق الاستثمار في العقارات خيارًا ذكيًا وفعّالًا لتحقيق الدخل السلبي وتحقيق الاستقرار المالي. بغض النظر عن الخيار الذي تختاره، يمكن للمستثمرين في كندا أن يستفيدوا من فرص استثمارية متنوعة تلبي احتياجاتهم وأهدافهم المالية.
***