كيف يؤثر الوافدون الجدد على أسعار العقارات في كندا؟ أرقام مثيرة و مفاجئة .
كتب المستشار العقاري: هاني أدم – ميسيساغا / اونتاريو
*****
تعد كندا بلدًا جاذبا ومستقطبا للمهاجرين، حيث وصل أكثر من 1.2 مليون مهاجر جديد بين عامي 2016 و 2019، وفقًا لتعداد عام 2021. يتوقع زيادة هذا العدد في السنوات الثلاث القادمة، حيث تهدف الحكومة الفيدرالية إلى استقبال أكثر من 1.4 مليون مقيم دائم بنهاية عام 2023. كيف يؤثر هذا التدفق من المهاجرين الجدد على سوق العقارات الكندية التي شهدت ارتفاعًا قياسيًا في الأسعار والطلب خلال السنوات الأخيرة؟
الإجابة ليست بسيطة، حيث توجد اختلافات كبيرة بين المهاجرين الجدد والمهاجرين المستقرين فيما يتعلق بدخلهم وتفضيلاتهم السكنية وسلوك الاستثمار. أظهرت دراسة حديثة أجرتها إحصاءات كندا أن المهاجرين المستقرين، أي الذين وصلوا قبل عام 2016، كانوا يشكلون نسبة كبيرة من المستثمرين في العقارات في أونتاريو، حيث بلغوا 29 في المئة من المستثمرين مقابل 21 في المئة من السكان. يمتلك هؤلاء المستثمرون دخلاً وثروة أعلى من المستثمرين غير المهاجرين، وغالبًا ما يمتلكون عدة ممتلكات.
ومع ذلك، يواجه المهاجرون الجدد تحديات أكثر في الحصول على الملكية العقارية، حيث يكسبون ما يقرب من 20 في المئة أقل من غير المهاجرين ولديهم نسب أقل في ملكية المنازل. يدخل معظمهم السوق الإيجارية أولاً، مما يضغط على إمدادات الوحدات السكنية المستأجرة المحدودة بالفعل. ووفقًا لشركة البحوث “Urbanation”، بلغت الإيجارات المتوسطة لشقة بغرفة نوم واحدة في تورونتو 3000 دولار في الربع الأول من عام 2023. بعض أصحاب المنازل يطلبون حتى ستة أشهر من الإيجار مقدمًا، مما يجعل من الصعب على المهاجرين الجدد تحمل تكاليف الإيجار.
هناك أيضًا عوائق تواجه المهاجرين الجدد في شراء منزل، مثل عدم الاعتراف بشهاداتهم الأجنبية وتكاليف المعيشة العالية وقوانين الرهن العقاري الصارمة. بلغ السعر المتوسط للمنازل في أبريل 2023 723,900 دولار وفقًا لجمعية العقارات الكندية (CREA)، بينما بلغ في تورونتو 1.15 مليون دولار. يمتلك فقط 4 في المئة من المهاجرين الجدد منزلاً بدون رهن عقاري، مقارنةً بـ 25 في المئة من إجمالي السكان.
يقول الخبراء إنه يجب على كندا أن تبذل المزيد لتحسين استقطاب المهاجرين الجدد ومساعدتهم في الاندماج في سوق الإسكان. ويشمل ذلك تقليل الإجراءات البيروقراطية، وزيادة إمدادات الإسكان بأسعار معقولة، والاعتراف بشهادات الأجانب، وتوفير التعليم المالي. المهاجرون الجدد هم عامل رئيسي في النمو السكاني والاقتصادي في كندا، ويجب ألا نغفل أو نقلل من أهمية إسهامهم في سوق العقارات.
يؤكد هاني ادم ، الرئيس التنفيذي لشركة Pyramine Investment، الشركة الرائدة في مجال الاستثمار العقاري في كندا، بالديناميكيات المعقدة المحيطة بتأثير المهاجرين الجدد على سوق العقارات الكندية و لكن من المهم أيضًا أن نأخذ في الاعتبار التحديات التي يواجهها المهاجرون الجدد للدفع بهم نحو تملك العقارات بدلا من الوضع الحالي الذي يدخل العديد من المهاجرين الجدد السوق الإيجارية، مما يزيد من ندرة الوحدات المتاحة للإيجار ويدفع أسعار الإيجار للارتفاع. لمعالجة هذه المسائل، من الضروري أن تركز كندا على تحسين اندماج واحتفاظ المهاجرين الجدد في سوق الإسكان. تقليل العقبات البيروقراطية، وزيادة إمدادات الإسكان بأسعار معقولة، والاعتراف بشهادات الأجانب، وتوفير التعليم المالي، كلها خطوات حيوية لدعم المهاجرين.
***
