عايش سبيل العدد الشهري # 129- ص10

ربع سكان كندا يتجهون للاستثمار العقاري خلال الخمس سنوات القادمة
كتب المستشار العقاري : هاني أدم

********************************

على الرغم من عدم اليقين المستمر في معدلات الفائدة ، فإن العديد من الكنديين لديهم خطط للاستثمار في العقارات السكنية. هذا وفقًا لتقرير جديد من رويال ليبيج يكشف أن 26% من المشاركين يفيدون إنهم على الأرجح سيشترون عقارًا استثماريًا في غضون الخمس سنوات القادمة.
يمتد هذه النهج إلى المستثمرين من مختلف الأنواع فوفقًا للتقرير، 23% من الكنديين الذين لا يمتلكون بالفعل عقارًا استثماريًا إنهم على الأرجح سيشترون واحدًا في الخمس سنوات القادمة، وان 51% من المستثمرين الحاليين الشيء نفسه.
يلقي التقرير أيضًا نظرة على المشهد الاستثماري الحالي في كندا، حيث يكشف أن 11% من الكنديين، أي ما يعادل حوالي 4.4 مليون شخص، يستثمرون حاليًا في العقارات السكنية. من هذه النسبة، يمتلك 64% عقار استثماري واحد، في حين يمتلك 32% عقارين أو أكثر.
من الملفت للانتباه بشكل خاص أن الكنديين الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 34 عامًا هم أكثر احتمالًا من أقرانهم الأكبر سنًا في امتلاك العقارات الاستثمارية، بنسبة 54%. وهذا مقارنة بـ 29% من المشاركين الذين تتراوح أعمارهم بين 35 و 54 عامًا و 25% من المشاركين الذين تتراوح أعمارهم 55 عامًا أو أكثر.
يقول فيل سوبر، الرئيس التنفيذي لرويال ليبيج، إن هذه النتائج تظهر أن امتلاك العقارات لا يزال طريقة شائعة لبناء الثروة على مر الزمن.
ويواصل سوبر قائلاً: “يختار العديد من الأشخاص استثماراتهم في العقارات ليس فقط كوسيلة لتوليد الدخل واستغلال فوائد زيادة القيمة، ولكن أيضًا لتوفير فرصة لأجيال المستقبل في عائلتهم للدخول إلى السوق”. ويواصل سوبر قائلاً: “على الرغم من التحديات الناجمة عن قلة إمدادات المنازل وزيادة أسعار الإقراض، فإن الشباب اليوم أكثر ميلًا من أي وقت مضى لجعل استثمارات العقارات جزءًا من التخطيط المالي للمستقبل. في الواقع، تقول نتائج الاستطلاع لنا أن العديد منهم يعطون الأولوية للعقار الاستثماري على حساب منزلهم الأساسي”.
كما يكشف رويال ليبيج أيضًا أن المنازل المستقلة من نوع الفيلات هي الأكثر امتلاكًا بين المستثمرين الكنديين، حيث يمتلك 44% هذا النوع من المنازل، تليها الشقق المشتركة بنسبة 37%. أما المنازل المتلاصقة، فتأتي في المرتبة الثالثة، حيث يمتلك 11% من المستثمرين هذا النوع من المنازل.
ويقول سوبر: “يقوم العديد من المستثمرين في العقارات بتوسيع بحثهم إلى الأسواق ذات التكلفة المعقولة أكثر، وهم على استعداد لتحمل الالتزام الإضافي بامتلاك عقار خارج المنطقة التي يعيشون فيها للاستفادة من الفوائد المالية”. عند الاستثمار في موقع معين، يقول 67% من الكنديين أنهم مدفوعون بفرصة “زيادة قيمة العقار على المدى الطويل”، في حين يشير 54% إلى فرصة الحصول على تدفق نقدي إيجابي شهريًا، ويشير 44% إلى تكاليف الصيانة المنخفضة أو المصروفات المتغيرة.
تشير المشاعر العامة لسوبر إلى أن للكنديين “ايمانا عميقًا” في قيمة العقارات. وتدعم تفكيره تلك المعتقدات منذ سنوات. في عام 2021 على وجه الخصوص، شهدت الأسواق الكندية زيادة في النشاط الاستثماري، ليس فقط بين المستثمرين المحترفين، ولكن أيضًا بين أصحاب المنازل العاديين، الذين كانوا يلجأون إلى استثمار العقارات كوسيلة إضافية لبناء الثروة. في ذلك الوقت، قال أحد وكلاء العقارات في فانكوفر إن أصحاب المنازل في شبكته كانوا يقومون بسهولة بالاستفادة من رأس المال العائم في منازلهم والاستفادة من أسعار الفائدة المنخفضة. بالطبع، يختلف المشهد الآن للمستثمرين عما كان عليه في ذلك الوقت. فقد زادت أسعار الفائدة وزادت تكلفة الاقتراض العقاري إلى حد كبير، وتقول رويال ليبيج إن زيادة أسعار الإقراض دفعت 31% من المستثمرين إلى النظر في بيع واحدة أو أكثر من عقاراتهم. وما زال الخبراء يحذرون من أننا لم نشهد نهاية دورة زيادة الفائدة العدوانية لبنك كندا. وعلى الرغم من ذلك، يبدو أن رغبة المستثمرين موجودة ونشطة في كندا. وهذا أمر جيد للبلاد بشكل عام، وفقًا لسوبر. يقول سوبر: “المستثمرون يلعبون دورًا حاسمًا في توفير وحدات السكن الضرورية للمستأجرين في جميع أنحاء البلاد، وسيظلون جزءًا هامًا من النظام العقاري الكندي مع استقبال البلاد لعدد غير مسبوق من المهاجرين في السنوات القادمة”.